预期上涨调控是变量对赌政策放松风险不小
据了解,准备在近期开盘的金成府,预计均价达到了25000元/平方米-26000元/平方米。位于通州区东关大桥南侧的新华联运河湾,目前已进入尾盘阶段,均价为26000元/平方米-27000元/平方米;位于通州区九棵树地铁站附近的K2·玉兰湾,去年年底首次开盘,均价就达到了24000元/平方米-25000元/平方米;合生·滨江帝景二期新房的价格也超过了21000元/平方米。
高策机构董事长陶红兵表示,2010年3月份通州很多项目都是2万多元,高的已经有标3万元的,但那些项目的品质与目前通州高品质的楼盘无法相比。陶红兵表示,现在北京市内房价与2010年高峰相比,大部分区已超过2010年价格,但通州也只是接近2010年峰值,从这点来看现在真的是很难得的机会。“如果不是调控影响,通州的房价今年应该回到2010年高峰期之上。由于是在政策调控期,房价的上涨会慢一些,但我预计总体上涨的趋势不会变。对于刚需以及改善型购房者而言,现在正是一个购房的好时机。”陶红兵说。
不过,也有业内人士对通州楼市发展提出了疑问。该人士表示:“一个项目从拿地到开发,再到销售,通常需要一两年。一些房地产企业正是看到这个时间差,会以一种对赌的心态参与到土地市场,有的开发商相信行政调控的限价政策不会长久,预期未来政策可能放开因而激进拿地。”