本月二手房交易大幅度缩水
业内人士分析,本月起实行的税收征管新政堵死了低申报的漏洞,对市场的影响已经显现出来。
“这个月开始实行新政策,我们门店的成交量差不多缩减了2/5。”昨日,福州南新房地产代理有限公司五四连锁店店长吴允和告诉记者,这样的情况目前在行业内比较普遍。福州朝阳房产总经理刘强表示,福州几家较大的房产中介金山门店的业务成交量,本月都比上月同期减少了50%至70%。
营业税 针对未满3年的次新房
据业内人士介绍,根据此次新政策规定,营业税方面,未满3年的次新房必须全额缴纳营业税。比如,一套2006年3月购进的115平方米的房子,以40万元的价格成交,在新政策实行前,中介一般会以低申报的方式逃避营业税,或者只需缴纳几百元的营业税。新政策实行后,如果该套房子产权交易中心的内部评估价是27万元,申报价是18万元,那么营业税就必须按照25万元×80%即20万元的实际内部评估价来计费,需要缴纳的营业税是20万元×5.5%,也就是11000元。
个人所得税 针对3-6年再次上市二手房
在个人所得税方面,受影响最大的属老城区2至5年已交易过的二手房。这部分房子,由于首次交易时申报价和成交价都很低,现在房价升值很快,所以差值大,所需缴纳的个税就比较多。
以一套2003年购进的60平方米的房子为例,当时的价格是10万元,而2005年准备卖出时成交价已经升至20万元。如果申报价是10万元,交易中心内部指导价是18万元。那么需要缴纳的个人所得税为(18万元×80%-10万元)×20%即8800元。如此一来,单单个税一项,对房东来说每平方米的成本就高了将近150元。
交易方式 “包税”交易明显增多
刘强告诉记者,新政策执行后,市场上“包税”交易方式明显增多。“以前每个月只有偶尔一两单是‘包税’的,而这个月‘包税’的单子差不多占了成交总量的11%。”
所谓“包税”交易,就是卖方按一个“打包价”全权委托给中介公司,一套房子卖方不管税费多少,成交价多少,只管收取讲好的钱就行了。买方也不管税费怎么算,给中介公司一个固定的价钱,比如3万元,来了结所有的税费。