首先是短期冲关型,主要是因为持续调控动力有限。接近年底,在珠海、中山密集宣布“限价”后,广州增城国土资源局亦用口头通知的方式再次强调了“限价”。
其次是低调松绑型,多举措促进交易。近段时间,有部分城市地方政府已经开始在政策焦点之外悄然“松绑”。北京、杭州、重庆、长春纷纷在土地出让、房源解禁、资格放宽等环节试水,以促进市场的持续健康发展。
最后是底线试探型,采用直接优化“限购”的方式。佛山于11月份出台“限购”放松令,不过政策发布后,即被紧急叫停,还没来得及实施;随后,成都亦出台优化“限购”之举,但同样在一个星期内被叫停。
住房公积金监管加强
一方面是地方政府松绑之心蠢蠢欲动,另一方面是相关部委从多层面完善房地产调控。
2月14日,住建部发布《关于进一步加强住房公积金监管工作的通知》。数据显示,截至2011年末,住房公积金余额已达2.1亿,数目超过养老基金,监管风险不断积累。住建部下发通知,要求各地住房城乡建设主管部门加强住房公积金监管。
《通知》中,11项措施对缴存、提取、贷款、增值收益分配这些住房公积金管理的核心问题,加强对管委会决策的监督,对各设区城市政策进行合规性审查,对不合规的限期纠正。还将加强对地方文件报备审核。
《通知》还要求,各省区制定的住房公积金有关规定,需报住房城乡建设部备案;对突破《住房公积金管理条例》规定的,应报住房城乡建设部审核。
同时,将加快监管系统建设,加快推进住房公积金监管信息系统建设。逐步统一住房公积金业务管理信息系统技术标准,规范本地区业务系统建设,加强数据安全管理。
另悉,广州住房公积金信息系统已经与住建部实现联网,可实时上传接受监控。珠三角地区将逐步实现住房公积金业务操作规范统一和信息系统互联互通。珠三角广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、东莞、肇庆八个城市将实现住房公积金信息建设互联互通。
专家认为,中央楼市调控从紧的坚定决心不变,对任何挑战中央从紧调控政策的行为必须零容忍。地方政府、地方的开发商、地方的银行等不应抱有侥幸心理,应顾全大局,把想法和行为统一到中央的调控政策上来。目前的房价高高在上,投资价值不大,对老百姓,要纠正买房能致富的认识误区。如此,房价方会回归到合理的价位。
张大伟在接受记者采访时表示,2012年部分城市可能在一定程度上恢复放宽三线城市的中小套型的购房政策。地方政府调整调控措施主要可分为三种情况。(证券日报)
房价首现全部止涨 调控重压加速拐点来临
房价坚冰正在消融。国家统计局18日公布的数据显示,1月份,70个大中城市新建商品住宅价格环比全部止涨。接受采访的专家认为,在调控依然从严的形势下,楼市“拐点”加速到来。专家们预计,未来房价回调趋势仍将持续。
房价继续保持下跌态势
统计显示,1月,全国70个大中城市中,新建商品住宅环比价格下降的有48个城市,持平的有22个城市,上涨的城市为0,价格下降的城市有所减少,价格持平的城市有所增加,价格上涨完全停滞。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭接受记者采访时说,1月份,70个大中城市新建商品住宅价格比去年12月份下降了0.15,相比去年12月份新建商品住宅价格环比跌幅有所收窄,价格跌幅走势四个月来首次出现回升,但并不意味着跌幅已经触底,主要原因应该是1月是春节月份,属传统淡季,楼盘促销活动减少。
杨红旭分析说,在中央政策依然从紧,而且芜湖救市新政被叫停的情况下,接下来数月,促销活动将会增加,继去年10月至11月那次促销潮后,第二轮促销活动将很快展开,预计促销楼盘数量将会大幅增加。2012年上半年,房价将继续保持下跌态势,下半年才有可能趋于企稳。
链家地产市场研究部冯联联认为,虽然年初全国平均房价环比指数略有回升,但70个城市房价无一例外全部停涨,并且涨幅为0的城市从去年12月的16个增加到1月的22个。
一方面是受到假期和销售淡季的影响,房企销售意愿并不强烈,另一方面,去年四季度以来多个城市都掀起降价潮,并且一些项目在去年降价后可降空间缩小,同时部分房企正处于政策观望期,导致目前很多城市出现房价僵持的情况。
库存高企 业绩缩水
在房价加速松动的同时,市场观望情绪日益加深,成交大幅下滑库存不断高企,而房企的业绩更是出现大幅缩水。
北京中原市场研究部统计数据显示,2012年1月10个重点城市新建住宅成交量环比上月下降5成多,与去年同期相比减少近7成。一线城市中,北京降幅最大,成交量为44.09万平方米,环比上月减少65,与去年同期相比也有64的降幅;上海成交62 .58万平方米,环比上月减少44;广州成交21.49万平方米,环比减少42。
截至1月末,北京、上海、深圳、广州等10个典型城市的新建商品住宅库存总量达到5900万平方米。同比来看,这一库存量增长了40,处于高位运行状态。存销比达到了16.0,创下近几年的新高。
另据中原监测数据显示,2012年1月,主要城市的住宅新增供应出现大幅的萎缩。7个重点城市新增供应面积合计环比2011年12月下降79,同比降幅为64,并已创2008年以来的单月供应量的新低。
成交量和供应量的大幅缩减,进一步加剧了房企销售业绩的缩减。近期,上市开发商陆续公布1月销售业绩,多家房企销售业绩出现明显下滑。据中原监测,十大标杆房企1月合计销售金额环比下滑幅度约近六成,并可能达到近两年来的历史低位。
在已公布业绩的开发商中,除万科1月销售金额同比有增长外,保利、富力和绿城1月的销售金额同比降幅均在六成以上,较2011年12月的环比降幅也皆超过五成。
中原集团研究中心认为,在低迷格局短期内难以改观的情况下,进一步通过降价促销来缓解存货压力,将可能是大型开发商近期的第一要务。
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