“按照常规的市场来看,今年的市场态势还是不错的。无论是广州还是其他城市的表现都还可以。”对于今年的金九银十,经纬行研究中心主任曾英杰认为市场将会有不错的表现。特别是刚需方面。曾英杰表示,刚需性的产品在广州外围区域,包括南沙、增城以及番禺,都将会有不错的表现。“中心区这边也会有改善型的需求,大户型产品也应该会有较好的销售。”按照其分析,金九银十的行情广州楼市行情应该不错。
而对于现时刚性需求买家置业的需求,合富辉煌首席分析师黎文江就应该重点考虑性价比较高的近郊区域。“首先说一下番禺,那里相对来说比较成熟了,学校、医院、商业都比十年前要好很多。尽管它的公共交通方面还是差一点点,但番禺也就没有很多地可供开发了,用地指标。”黎文江认为番禺房价还是会继续上涨的。
其次是萝岗,黎文江向记者表示,萝岗的最大劣势也是上公共交通。“比起华南板块来说,萝岗的地铁和公交还是比较少,自驾车去比较方便一点。”但他认为,由于萝岗很快也有地铁经过了,这将会使得交通方面会有较大的改观。
近期置业还有一大热门区域就是南沙。黎文江认为,尽管南沙的现状不大好,但它的预期是非常好的。“南沙是国家的一个新区,发展潜力是看得见的。只是从目前来说,原来历史记录房价一度上升到一万多一平方米,但现在又回到了九千多一平方米,所以南沙的发展还需要一段时间,将长期规划落地才好。”
总体上看,黎文江认为刚需置业,萝岗性价比最高。“它的生态居住环境比较好,那里定位为东部山水新城。第二个是交通比较方便,不塞车半个钟头就到了,这相比起华南板块还要好,因为华南板块要经过几座桥,比较容易塞车。”此外,黎文江表示,从教育方面来讲,萝岗有几个学校都是省一级市一级学校,资源条件相对不错。再者,“萝岗的产业人口增加得比较多,特别是一些高端的、高科技的、IT行业的人才也在那里,所以萝岗是一个比较有潜力的居住地方。”